국민 채권 매입 금액 즉시 매도 시 본인 부담금 안내 채권 수익률 할인율과 채권 가격의 관계

주택을 구입하게 되면 국민 채권을 매입해야 합니다.
아래 주택도시기금에 들어가면 매입할 채권 금액을 계산할 수 있어요.

1. 매입할 채권 금액 계산

매입대상금액조회 < 제1종국민주택채권 < 청약/채권 | 주택도시기금 (molit.go.kr)

주택도시기금

 

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예를 들어 시가표준액 3억 원을 입력하면 채권매입금액은 780만 원입니다.
5천 원 미만은 절사, 5천 원 이상은 올림하여 1만 원 단위로 채권을 매입합니다.
시가 표준액은 금액 옆에 공동주택가격열람이나 단독주택 가격열람을 누르고 주소를 입력하면 조회 가능합니다.

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2. 국민주택채권 매입과 동시에 매도 시 고객 실제 부담금

보통 국민주택채권을 강제적으로 매입하기에 매입과 동시에 즉시 매도하는 경우가 많은데요.
즉시 매도할 경우 매도금액, 선급이자와 세금을 가감한 실제부담금도 조회가 가능합니다.

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즉시 매도 시 본인 부담금 아래와 같이 계산됩니다.
본인 부담금 = 발행금액-(매도금액-수수료)-(선급이자=소득/법인세-주민세
매일의 채권수익률이 다르기에 매일 본인 부담금 금액은 달라집니다.

3. 채권매도단가/수익률/할인율

4. 채권수익률(시장이자율), 할인율과 채권 가격의 관계

채권수익률(시장이자율) ↑	채권가격 ↓
할인율 ↑	채권가격 ↓

채권 수익률은 채권 투자에서 만기까지 얻게 되는 현금흐름의 현재가치와 채권의 시장 가격을 일치시켜주는 할인율로서 채권의 투자 성과를 평가하는 척도로 이용됩니다. 시장이자율이라고 생각하시면 편해요.
시장이자율이 상승하면 채권 가격은 하락하게 되고 시장이자율이 하락하면 채권가격은 상승하게 돼요.
채권가격은 채권에 대한 시장이자율과 역의 관계를 가지게 됩니다.
할인율은 미래 시점의 일정 금액과 동일한 가치를 갖는 현재 시점의 금액(현재가치)을 계산하기 위해 적용하는 비율입니다. 채권은 매매 시점의 현재 가치로 채권 가격이 결정되기에 이자율이 하락하면 채권 가격은 상승하고, 이자율이 상승하면 채권가격은 하락하는 역의 관계입니다.
채권 투자는 채권에 보장된 이자 외에 채권의 가격 변동에 따라 손익이 발생해요.